疫情下，有房还涨94万！刚刚，中山300个二手小区真实成交价曝光
数据来源：安居客、贝壳找房，仅供参考。
根据安居客数据，目前中山二手房均价为11255元/平，且3月份环比上月下跌1.04%。
在第一季度，全市共成交了314套二手房，成交套数排名前三的，分别是坦洲镇、火炬开发区、石岐区。（数据来源：贝壳找房）
| 行政区域 | 2020年1-3月成交 （单位：套） |
| 东区 | 15 |
| 石岐区 | 39 |
| 西区 | 19 |
| 火炬开发区 | 44 |
| 南区 | 7 |
| 港口镇 | 20 |
| 小榄镇 | 1 |
| 五桂山 | 1 |
| 东凤镇 | 7 |
| 三角镇 | 18 |
| 东升镇 | 10 |
| 沙溪镇 | 19 |
| 坦洲镇 | 90 |
| 三乡镇 | 2 |
| 神湾镇 | 1 |
| 板芙镇 | 2 |
| 南头镇 | 0 |
| 阜沙镇 | 0 |
| 大涌镇 | 1 |
| 黄圃镇 | 2 |
| 横栏镇 | 7 |
| 民众镇 | 1 |
| 南朗镇 | 7 |
| 古镇镇 | 1 |
| 全市 | 314 |
据安居客数据，东区3月二手房均价为14782元/平，且在第一季度有小幅波动。
据数据显示，西区二手房均价在3月有上扬趋势，目前均价为10972元/平。
第一季度以来，西区共成交了19套二手房，从以下表格可以看到，在住宅成交总价和挂牌总价上，差别不大。
火炬开发区3月二手房均价为12081元/平，且从去年8月以来，呈现下降趋势。
在第一季度火炬开发区成交的44套二手房中，宇宏健康花城一期一套约198平的四房，成交总价比挂牌总价高出9万元。
可以看到，在2月和3月成交的二手房中，成交总价和挂牌总价基本持平，部分有2-4万的价格下调区间。
据安居客数据，石岐区在3月二手房均价为12595元/平，且近一年整体价格有所上涨。
其中，荔园悦享星醒一套约120平的三房，成交单价最高，为15041元/平。
根据数据显示，南区3月份均价为12971元/平，第一季度二手房价格基本持平。
在南区成交的7套二手房中，1月成交的套数占比较大。
在3月份，港口镇二手房均价为11279元/平，第一季度以来有微微下调趋势。
据贝壳找房数据，第一季度港口镇的20套二手房，基本是在1月和3月成交。其中成交单价最高的是海逸华庭，一套约80平的两房，为11967元/平，成交总价为95万。
在第一季度，沙溪镇二手房价格呈上扬趋势，且目前均价为10386元/平。
据贝壳找房数据，在沙溪镇成交的19套二手房中，主要集中在1月和3月，2月仅成交了一套。
在1月初，阳光半岛一套约203平的别墅，成交总价比挂牌总价低了25万，周期达269天，成交单价为9578元/平。
从去年年底开始，坦洲镇二手房价格开始呈现上扬趋势，且目前均价为12892元/平。
据贝壳找房数据，坦洲镇第一季度共成交了90套二手房，位踞中山量榜首，其中成交频率最高的小区是海伦印象、锦绣国际花城。
根据安居客统计，南朗镇在3月份二手房价格为12222元/平，并且从去年10月开始，均价有上扬趋势。
南朗镇在第一季度共成交了7套二手房，且从以下数据可以看出，成交总价和挂牌总价基本持平。
数据显示，三角镇目前二手房均价为8592元/平，在近几个月，整体价格有下降趋势。
据贝壳找房数据，在第一季度，三角镇共成交了18套二手房。
位于旭日路南的旭日御华庭，一套约128平的四房，成交总价比挂牌总价低了38万，成交单价为5464元/平，周期达44天。
目前，横栏镇二手房均价为9142元/平，在3月份价格有所上扬。
在第一季度，横栏镇成交了7套二手房，成交总价与挂牌总价的差额浮动区间在1-6万。
盛雅苑一套138平的三房，在挂牌287天后成交，成交总价比挂牌总价高出8万，成交单价为9058元/平。
在第一季度，东升镇成交的10套二手房中，茵华花园一套约205平的四房，成交总价比挂牌总价低了14万，成交周期23天。
据安居客数据，东凤镇3月份二手房均价10194元/平，且在第一季度价格基本持平。
东凤镇在第一季度，共有7套二手房成交，且主要集中在1月。从整体来看，各小区成交总价与挂牌总价基本持平。
在3月份，古镇镇二手房均价为10834元/平，且在第一季度，整体价格有所下调。
在第一季度，古镇镇仅成交了1套二手房，为嘉元一套88平三房，成交单价为12841元/平。
从今年第一季度来看，板芙镇二手房价格有所上扬，且3月份均价为8763元/平。
在第一季度，板芙镇仅有2套二手房成交，其中成交总价与挂牌总价的差额为3-4万。
据安居客数据，黄圃镇目前二手房均价为8514元/平，近三个月来价格有所下调。
在贝壳找房二手房成交数据上，黄圃镇在第一季度仅成交了2套，其中，顺德半山豪苑一套约128平的四房，成交周期仅2天，成交总价比挂牌低了28万。
在3月份，民众镇二手房均价为9075元/平，从1月开始，整体价格有所上涨。
据贝壳找房数据，在第一季度，民众镇仅成交的一套二手房，为丽豪花园一套约96平的三房，成交总价83万，比挂牌总价低了3万，且成交周期为217天。
据安居客数据，三乡镇目前二手房均价为10422元/平，从1月以来，价格有微微下调。
在第一季度，三乡镇仅成交了2套二手房。
其中，半山午后一套约104平的三房，成交总价比挂牌总价高出46万，成交毛坯单价为12289元/平。
从2019年年底开始，神湾镇二手房价格有所上扬，且3月份均价为8219元/平。
在第一季度，神湾镇成交的是双城海岸一套96平的三房，成交总价比挂牌总价高出6000元。
在3月份，大涌镇二手房均价为8604元/平，且在第一季度，整体价格有小幅上涨。
而大涌镇在第一季度，成交的则是雅居乐豪园一套113平的三房，成交总价比挂牌总价低了8万。
在3月份，五桂山二手房均价为16248元/平，且在第一季度，整体价格基本持平。
五桂山，仅有雅居乐御龙山一套约95平的三房成交，且成交总价比挂牌总价低了1万。
据安居客数据，小榄镇目前二手房均价为9729元/平，整体价格从1月以来，有微微下调。
小榄镇在第一季度，仅有一套二手房成交，是位于竹源路的菊城国际广场，一套约49平的一房，成交总价比挂牌总价低了3万。
据安居客数据，南头镇在3月份二手房均价为8597元/平，且在近几个月价格波动较大。
从今年1月以来，阜沙镇二手房价格有所上涨，且3月份均价为8542元/平。
一点感想
其一，相较于一手房各种优惠折扣、以及利好购房者的政策，可以看到，二手房动态相对平静，成交受到疫情影响较大。
其二，现在的二手房价格，基本比较稳定，买房和卖方，观望情绪较浓，短期内，部分卖家应该对预期价格有所调整。
其三，面积越大的二手房，成交价格下调幅度相对较大，刚需或者置换人群，也不妨趁着这段时间，多留意二手房，多对比。
你觉得，接下来中山二手房市场走势如何？欢迎在下方留言，一起探讨。